Waterfront
Около 10 000 €/m²Море в перспективе: острова, пляжи и прибрежные адреса. Уровень цен зависит от резиденции и вида; этот порог не является средней ценой всех прибрежных объектов.
SAKHO PROPERTIES / ГОРОД РАЗОБРАН
BLUEWATERS · DUBAI MARINA© RAIMOND KLAVINS / UNSPLASH ↗ Дубай, в трёх горизонтах.
Общий обзор для понимания города. Затем — увеличение на кварталы, которые будут формировать будущее — их доступы, инфраструктуру и реальность их окружения.
Карта для исследования, не является официальной зоновой картой или оценкой недвижимости.
01 / ТРИ СПОСОБА ЧИТАТЬ ДУБАЙТри зоны.
Три зоны.
Тысячи уникальных адресов.
Короны представляют семейства районов, а не административные границы. Sheikh Zayed Road и Al Khail Road являются ориентирами, а не границами цен.
Премиальное ядро
Около 6 000 до 8 000 €/m²Деловой центр, Downtown, Business Bay и новые набережные Creek Harbour. Creek и канал не являются морскими пляжами.
Жилой & рост
Около 3 000 до 5 000 €/m²Сообщества, школы и парки соседствуют с районами и проектами в стадии развития. Dubai Hills и JVC находятся рядом с Al Khail, не все расположены «за» этой магистралью.
Приведённые выше диапазоны являются ориентиры поиска, предложенные в брифе, а не средние значения транзакций и не цены, применимые к каждому объекту. Проверяемые показатели районов приведены в листингах ниже.
02 / ОБЩАЯ КАРТАПосмотреть оси.
Посмотреть оси.
Понять связи.
Переместите карту, увеличьте и выберите сектор. Второй план открывается в масштабе квартала.
ГОРОДСКОЕ ЧТЕНИЕ / ДУБАЙOSM · 06.09.2026
Загрузка картографических трассировок…
Карту не удалось загрузить. Карточки районов остаются доступны ниже.
- Waterfront
- Премиальное ядро
- Жилой & рост
НАПРАВЛЕНИЯ И МОБИЛЬНОСТЬ / К ОЗНАКОМЛЕНИЮ
Следовать линиям. Посмотреть город.
Выберите ось или линию метро: здесь отобразятся её контекст, статус и чётко идентифицированная фотография. Маршруты также читаются на карте.
ИНФРАСТРУКТУРА ОТМЕЧЕНА НА КАРТЕ
Большой северо-южный коридор Дубая. Отображённый маршрут взят из OpenStreetMap; фотография — контекстный вид Даунтауна, а не изображение всей трассы E11.
Внутренняя ось, соединяющая несколько жилых и деловых районов. Фото иллюстрирует выбранный район, а не всю длину этой дороги.
Объездная ось, обслуживающая районы, более удалённые от побережья. Маршрут OSM можно проверить; изображение показывает контекст выбранного района.
Главная периферийная магистраль Эмиратов, полезная для ориентира зон развития. На карте показан её маршрут по OSM, без обещаний времени в пути.
Осевая дорога вглубь суши, проложенная по данным OSM. При наличии снимка он показывает выбранный близлежащий район, а не обязательно саму проезжую часть.
Существующая линия метро, показана между геолокализованными станциями. Поезд на фото принадлежит метро Дубая, без идентификации станции или точного участка.
Существующая линия метро, показана между геолокализованными станциями. Фотография иллюстрирует сеть Дубая, а не конкретный вагон или идентифицированную станцию Green Line.
Коридор, запланированный RTA с заявленным открытием в 2029 году, при условии возможных изменений. Фото — район, а не уже открытая линия или станция.
Проверьте источник оси или линии ↗E11 — Sheikh Zayed Road · E44 — Al Khail Road · E311 — Sheikh Mohammed Bin Zayed Road · E611 — Emirates Road · E66 — Dubai–Al Ain Road. Линии Red и Green схематично соединены через станции OSM; пунктир Blue Line: ориентировочный коридор, объявленный RTA, не действует (планируемое открытие 2029). International City 3, объявленный RTA, но без проверенной позиции в извлечении OSM, не показан на этой схеме. Подложка OSM/HDX и побережье Natural Earth.
03 / МЕСТНЫЙ АКЦЕНТРайон.
Район.
Что вокруг.
Школы, медицинские учреждения, магазины и развлечения, отмеченные вокруг ориентировочной точки: места, которые нужно проверить на месте, а не обещанные времена в пути.
Palm JumeirahБЛИЗОСТЬ / ТОЧКИ OSM
Загрузка карты окрестностей…
Карту ближайших объектов не удалось загрузить. Оборудование и источники остаются описанными в карточках.
Место указано в OpenStreetMap: наличие, доступ и режим работы уточняйте у заведения.
Проверьте это место на OpenStreetMap ↗Примерный радиус вокруг репрезентативной точки, расстояние по прямой. Наличие, доступ и режим работы объектов необходимо проверять напрямую; коллективные данные OSM не являются исчерпывающими.
01 / Waterfront
Palm Jumeirah
Остров-символ между жилыми комплексами, гостиницами, пляжем и набережными.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
Исследуйте ориентиры сектора. Фотография заведения показывается как таковая только если её источник точно идентифицирует это место. Часы работы и доступность нужно подтверждать.
Это изображение представляет выбранное место. Обратитесь к источнику заведения, чтобы подготовиться к просмотру.
Изображение района или соседнего места, не фотография этого заведения. Его расположение и график работы нужно уточнять у источника.
Посмотреть источник места ↗У моря, к западу от Sheikh Zayed Road. Центральной ориентирующей точкой является Palm Jumeirah Mall, а не границы всех объектов. Palm Monorail не является линией метро RTA: перед любым перемещением уточните состояние эксплуатации у оператора.
ОРИЕНТИР ПО ЦЕНЕ / ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК
Источник контекста: Монорельс Palm Jumeirah — состояние обслуживания ↗ Давайте поговорим об этом районе Нет единообразного проверенного показателя цены за м² для этой карточки. Диапазон в короне выше служит ориентиром для поиска, а не местной оценкой.
02 / Waterfront
Dubai Marina, JBR & Bluewaters
Городской адрес у моря, от набережной Марина до пляжа JBR.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
Исследуйте ориентиры сектора. Фотография заведения показывается как таковая только если её источник точно идентифицирует это место. Часы работы и доступность нужно подтверждать.
Это изображение представляет выбранное место. Обратитесь к источнику заведения, чтобы подготовиться к просмотру.
Изображение района или соседнего места, не фотография этого заведения. Его расположение и график работы нужно уточнять у источника.
Посмотреть источник места ↗Три отдельные подсферы: Марина, JBR и остров Bluewaters. Точка на карте расположена в JBR. Станции Red Line DMCC/Sobha Realty и остановки Dubai Tram находятся не в одном месте.
ОРИЕНТИР ПО ЦЕНЕ / ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК 2 442 AED/пядь² ≈ 6 400 €/m²
Источник контекста: RTA — схема метро и трамвая ↗ Давайте поговорим об этом районе Индекс предлагаемых квартир. Только Dubai Marina: квартиры, не JBR/Bluewaters и не виллы. Период: сентябрь 2026. Конвертация в EUR носит иллюстративный характер, без учёта комиссий за обмен, и не является ценой продажи Sakho.
Просмотреть индикатор Bayut ↗03 / Waterfront
Jumeirah 1–3 & побережье
Установленная прибрежная жилая зона: виллы, магазины и места для жизни.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
Исследуйте ориентиры сектора. Фотография заведения показывается как таковая только если её источник точно идентифицирует это место. Часы работы и доступность нужно подтверждать.
Это изображение представляет выбранное место. Обратитесь к источнику заведения, чтобы подготовиться к просмотру.
Изображение района или соседнего места, не фотография этого заведения. Его расположение и график работы нужно уточнять у источника.
Посмотреть источник места ↗Районы Jumeirah 1–3 не образуют однородную ценовую полосу. Sheikh Zayed Road находится вглубине и никакое метро не обслуживает напрямую прибрежную часть этого сектора.
ОРИЕНТИР ПО ЦЕНЕ / ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК
Источник контекста: RTA — действующая транспортная сеть ↗ Давайте поговорим об этом районе Нет единообразного проверенного показателя цены за м² для этой карточки. Диапазон в короне выше служит ориентиром для поиска, а не местной оценкой.
04 / Cœur premium
Downtown Dubai
Ядро линии горизонта, вокруг Burj Khalifa и Dubai Mall.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
Исследуйте ориентиры сектора. Фотография заведения показывается как таковая только если её источник точно идентифицирует это место. Часы работы и доступность нужно подтверждать.
Это изображение представляет выбранное место. Обратитесь к источнику заведения, чтобы подготовиться к просмотру.
Изображение района или соседнего места, не фотография этого заведения. Его расположение и график работы нужно уточнять у источника.
Посмотреть источник места ↗Внутренний район, не прибрежный. Водоем Dubai Fountain является искусственным и не пляжем. Станция Burj Khalifa/Dubai Mall обслуживает район на Red Line.
ОРИЕНТИР ПО ЦЕНЕ / ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК 3 473 AED/пядь² ≈ 9 100 €/m²
Источник контекста: Emaar — Downtown Dubai ↗ Давайте поговорим об этом районе Индекс предлагаемых квартир. Downtown Dubai: квартиры на продажу, не среднее по сделкам. Период: сентябрь 2026. Конвертация в EUR носит иллюстративный характер, без учёта комиссий за обмен, и не является ценой продажи Sakho.
Просмотреть индикатор Bayut ↗05 / Cœur premium
Бизнес-Бэй
Жить и работать вдоль Dubai Water Canal, в двух шагах от Downtown.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
Исследуйте ориентиры сектора. Фотография заведения показывается как таковая только если её источник точно идентифицирует это место. Часы работы и доступность нужно подтверждать.
Это изображение представляет выбранное место. Обратитесь к источнику заведения, чтобы подготовиться к просмотру.
Изображение района или соседнего места, не фотография этого заведения. Его расположение и график работы нужно уточнять у источника.
Посмотреть источник места ↗Business Bay расположен между Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Его набережная проходит вдоль канала, а не морского берега. Из‑за отсутствия сопоставимого публичного индикатора не приводится средняя местная цена.
ОРИЕНТИР ПО ЦЕНЕ / ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК
Источник контекста: Dubai Properties — район Business Bay ↗ Давайте поговорим об этом районе Нет единообразного проверенного показателя цены за м² для этой карточки. Диапазон в короне выше служит ориентиром для поиска, а не местной оценкой.
06 / Cœur premium
Dubai Creek Harbour
Новый центр, развивающийся на берегах Dubai Creek.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
Исследуйте ориентиры сектора. Фотография заведения показывается как таковая только если её источник точно идентифицирует это место. Часы работы и доступность нужно подтверждать.
Это изображение представляет выбранное место. Обратитесь к источнику заведения, чтобы подготовиться к просмотру.
Изображение района или соседнего места, не фотография этого заведения. Его расположение и график работы нужно уточнять у источника.
Посмотреть источник места ↗Район примыкает к Creek, но не к пляжу залива. Creek Beach — это благоустроенный пляж внутри сообщества. Проектируемая Blue Line RTA должна его обслуживать; станция не открыта.
ОРИЕНТИР ПО ЦЕНЕ / ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК 2 561 AED/пядь² ≈ 6 700 €/m²
Источник контекста: Emaar — Dubai Creek Harbour ↗ Давайте поговорим об этом районе Транзакции квартир. Dubai Creek Harbour: продажи квартир агрегированы через Bayut/TruView (очищенные данные DLD). Период: 12 скользящих месяцев на 3 октября 2026 г. Конвертация в EUR представлена для примера, без учёта комиссии за обмен, и не является ценой продажи Sakho.
Просмотреть индикатор Bayut ↗07 / ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И РОСТ
Dubai Hills Estate
Планируемое сообщество, где жилые кварталы соседствуют с парками, гольфом и торговлей.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
Исследуйте ориентиры сектора. Фотография заведения показывается как таковая только если её источник точно идентифицирует это место. Часы работы и доступность нужно подтверждать.
Это изображение представляет выбранное место. Обратитесь к источнику заведения, чтобы подготовиться к просмотру.
Изображение района или соседнего места, не фотография этого заведения. Его расположение и график работы нужно уточнять у источника.
Посмотреть источник места ↗В глубине материка, рядом с трассой Al Khail Road, не обязательно за её пределами. Ориентир — Dubai Hills Mall. Никакой станцией метро в сообществе не подтверждена.
ОРИЕНТИР ПО ЦЕНЕ / ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК 2 397 AED/пядь² ≈ 6 300 €/m²
Источник контекста: Emaar — Dubai Hills Estate ↗ Давайте поговорим об этом районе Транзакции квартир. Dubai Hills Estate: только проданные квартиры, Bayut/TruView на основе DLD. Период: 12 скользящих месяцев на 3 октября 2026 г. Конвертация в EUR представлена для примера, без учёта комиссии за обмен, и не является ценой продажи Sakho.
Просмотреть индикатор Bayut ↗08 / ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И РОСТ
Meydan & Sobha Hartland
Жилые комплексы в MBR City, рядом с подъездами Al Khail и Ras Al Khor.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
Исследуйте ориентиры сектора. Фотография заведения показывается как таковая только если её источник точно идентифицирует это место. Часы работы и доступность нужно подтверждать.
Это изображение представляет выбранное место. Обратитесь к источнику заведения, чтобы подготовиться к просмотру.
Изображение района или соседнего места, не фотография этого заведения. Его расположение и график работы нужно уточнять у источника.
Посмотреть источник места ↗В глубине материка это сообщество не имеет морского пляжа и на месте не подтверждена станция метро. Водные объекты или соседний рукав (Creek) не являются морской набережной.
ОРИЕНТИР ПО ЦЕНЕ / ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК 2 124 AED/пядь² ≈ 5 500 €/m²
Источник контекста: Hartland International School — établissement ↗ Давайте поговорим об этом районе Транзакции по апартаментам. Только Sobha Hartland: проданные апартаменты, не весь Meydan и не все виллы. Период: скользящие 12 месяцев по состоянию на 3 октября 2026 г. Конвертация в EUR носит информационный характер, без учета комиссий за обмен, и не является ценой продажи Sakho.
Просмотреть индикатор Bayut ↗09 / Жилое и рост
JVC & Arjan
Активный жилой район, рядом со школами, торговлей и зонами отдыха.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
Исследуйте ориентиры сектора. Фотография заведения показывается как таковая только если её источник точно идентифицирует это место. Часы работы и доступность нужно подтверждать.
Это изображение представляет выбранное место. Обратитесь к источнику заведения, чтобы подготовиться к просмотру.
Изображение района или соседнего места, не фотография этого заведения. Его расположение и график работы нужно уточнять у источника.
Посмотреть источник места ↗JVC и Arjan — два отдельных района, объединённые здесь для навигации по юго-западной жилой части; ориентация установлена со стороны JVC. Они не все «после» Al Khail Road.
ОРИЕНТИР ПО ЦЕНЕ / ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК 1 505 AED/пядь² ≈ 3 900 €/m²
Источник контекста: Nakheel — Jumeirah Village Circle ↗ Давайте поговорим об этом районе Транзакции по апартаментам. Только JVC: транзакции по апартаментам, недопустимо переносить в Arjan. Период: скользящие 12 месяцев по состоянию на 3 октября 2026 г. Конвертация в EUR носит информационный характер, без учета комиссий за обмен, и не является ценой продажи Sakho.
Просмотреть индикатор Bayut ↗10 / Жилое и рост
Dubai South & Expo City
Южный городской узел в развитии, вокруг Expo City и новых магистралей.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
Исследуйте ориентиры сектора. Фотография заведения показывается как таковая только если её источник точно идентифицирует это место. Часы работы и доступность нужно подтверждать.
Это изображение представляет выбранное место. Обратитесь к источнику заведения, чтобы подготовиться к просмотру.
Изображение района или соседнего места, не фотография этого заведения. Его расположение и график работы нужно уточнять у источника.
Посмотреть источник места ↗Гораздо дальше от центральной городской береговой линии: не представлять 15–35 минут до Марины или пляжа как проверенное время. Expo City и Dubai South — соседние территории с отличающимися проектами.
ОРИЕНТИР ПО ЦЕНЕ / ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК
Источник контекста: Expo City Dubai — застройка ↗ Давайте поговорим об этом районе Нет единообразного проверенного показателя цены за м² для этой карточки. Диапазон в короне выше служит ориентиром для поиска, а не местной оценкой.
МЕТОД & ПРОЗРАЧНОСТЬ
Читайте карту не упрощая реальность.
01 / Редакционное разделение
Waterfront, премиальная и жилой центр — три способа описать места, а не три нормативных полигона. Palm — остров, Creek Harbour — район в Creek; Dubai Hills и JVC не расположены полностью за Al Khail Road.
02 / ЦЕНЫ РАСПОЛОЖЕНЫ
Три порядка величин в евро взяты из брифа. Подробные цифры иные: индексы предлагаемых квартир или продажи квартир в указанном районе, в AED за квадратный фут. Конвертация по 10,7639104 фут²/м² с 1 € = 1,1225 USD (ЕЦБ, 2 октября 2026) и 1 USD ≈ 3,6725 AED (CBUAE). Данные не являются обещанием цены.
03 / ДАТИРОВАННАЯ МОБИЛЬНОСТЬ
Линии Red/Green соединяют геолокализованные станции; Blue Line находится в проекте, объявлена RTA на сентябрь 2029, может быть изменена. Ориентиры 5–10 и 15–35 минут зависят от адреса, выбранного пляжа или центра, маршрута и трафика: это не гарантированные длительности.
БЕСЕДА МОЖЕТ ВСЕ ИЗМЕНИТЬ
Связаться