واجهة مائية
حوالي 10 000 €/m²البحر في الأفق: جزر، شواطئ وعناوين ساحلية. مستوى الأسعار يعتمد على السكن والإطلالة؛ هذا العتبة ليست متوسط جميع العقارات الساحلية.
SAKHO PROPERTIES / المدينة مفهومة
BLUEWATERS · DUBAI MARINA© RAIMOND KLAVINS / UNSPLASH ↗ دبي، في ثلاثة آفاق.
نظرة عامة لفهم المدينة. ثم تكبير على الأحياء التي تشكل الغد — وصولاتها، تجهيزاتها وواقع بيئتها.
خريطة للاستكشاف، ليست خريطة رسمية للتقسيم أو تقدير عقاري.
01 / ثلاث طرق لقراءة دبيثلاث تيجان.
ثلاث تيجان.
ألف عناوين فريدة.
التيجان تمثل عائلات من الأحياء وليست حدودًا إدارية. شارع الشيخ زايد وAl Khail Road هما معلمان مرجعيان، وليسا حدودًا للسعر.
قلب مميز
حوالي 6 000 إلى 8 000 €/m²مركز الأعمال، الداون تاون، بيزنيس باي والممشى الجديد في كريك هاربور. الكريك والقناة ليسا شواطئ بحرية.
سكني ونمو
حوالي 3 000 إلى 5 000 €/m²المجتمعات والمدارس والمتنزهات تجاور أحياء ومشاريع قيد التطوير. دبي هيلز وJVC قريبان من الخيل، وليس كلهما يقعان «بعد» هذا المحور.
النطاقات أعلاه هي معالم البحث المقترحة في الملخص, ليست متوسطات صفقات ولا أسعار قابلة للتطبيق على كل عقار. المؤشرات القابلة للتحقق للأحياء مذكورة في الملفات أدناه.
02 / الخريطة الشاملةانظر المحاور.
انظر المحاور.
فهم الروابط.
حرك الخريطة، قم بالتكبير واختر قطاعًا. الخطة الثانية تُفتح بمقياس الحي.
القراءة الحضرية / دبيOSM · 06.09.2026
جارٍ تحميل مسارات الخرائط…
تعذر تحميل الخريطة. تظل بطاقات الأحياء متاحة أدناه.
- واجهة مائية
- قلب مميز
- سكني ونمو
محاور وتنقّلات / للاكتشاف
اتبع الخطوط. انظر المدينة.
اختر محوراً أو خط مترو: سياقه، وحالته، وصورة محددة بوضوح ستظهر هنا. كما تُقرأ المسارات على الخريطة.
البُنى التحتية المحددة على الخريطة
ممر شمالي-جنوبي رئيسي في دبي. المسار المعروض مأخوذ من OpenStreetMap؛ والصورة عبارة عن مشهد سياقي للداونتاون، وليست صورة لكامل E11.
محور داخلي يربط عدة قطاعات سكنية وتجارية. توضح الصورة الحي المختار، وليس هذا الطريق بطوله.
محور طُرُقي يخدم قطاعات أبعد عن الساحل. خط OSM قابل للتحقق؛ صورة سياق للحي المحدد.
محور خارجي رئيسي في الإمارات، مفيد لتحديد مناطق التطوير. تُظهر الخريطة مسارها من OSM، دون وعد بأوقات السفر.
محور طريق نحو الداخل، محدد من OSM. الصورة المحتملة تُظهر حيًا قريبًا مختارًا، وليس بالضرورة الطريق.
خط مترو قائم، ممثّل بين محطات محددة جغرافيًا. القطار المصوَّر يتبع مترو دبي، دون تحديد المحطة أو المقطع الدقيق.
خط مترو قائم، ممثّل بين محطات محددة جغرافيًا. الصورة توضح شبكة دبي، وليس عربة أو محطة مُحددة من Green Line.
ممر مخطط من قبل RTA مع افتتاح معلن لعام 2029، رهناً بالتغيير. الصورة لحي، وليست لخط أو محطة مفتوحة بالفعل.
تحقق من مصدر المحور أو الخط ↗E11 — شارع الشيخ زايد · E44 — شارع الخيل · E311 — شارع الشيخ محمد بن زايد · E611 — طريق الإمارات · E66 — طريق دبي–العين. خطوط Red وGreen موصولة تخطيطياً بين محطات OSM ؛ الخط المنقط Blue Line: ممر إرشادي أعلنته RTA، غير عامل (الافتتاح المتوقع 2029). International City 3، أعلنته RTA لكن دون موقع مُتحقق منه في مقتطف OSM، غير موضوعة على هذا المخطط. خلفية OSM/HDX والساحل Natural Earth.
03 / النظرة المحليةالحي.
الحي.
ما يحيط به.
المدارس، الصحة، المتاجر والترفيه المدرجة حول نقطة العلامة: أماكن يجب التحقق منها في الموقع، ليست أوقات سفر مضمونة.
Palm Jumeirahالقرب / نقاط OSM
جارٍ تحميل خريطة القرب…
تعذر تحميل خريطة القرب. تظل المرافق والمصادر موصوفة في البطاقات.
مكان مُسجَّل في OpenStreetMap: يرجى تأكيد التواجد، الوصول وساعات العمل لدى المنشأة.
تحقق من هذا المكان على OpenStreetMap ↗نطاق إرشادي حول نقطة ممثلة، المسافة بخط الطير. يجب التحقق مباشرة من وجود المرافق وإمكانية الوصول ومواعيد العمل؛ بيانات OSM التعاونية ليست شاملة.
01 / Waterfront
Palm Jumeirah
جزيرة أيقونية، بين مساكن، ضيافة، شاطئ وممرات.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
استكشف معالم القطاع. لا تُعرض صورة لمؤسسة ما كمؤسسة إلا عندما تُحدد مصدرتها هذا المكان بدقة. الجداول الزمنية وطرق الوصول يجب تأكيدها.
تمثّل هذه الصورة المكان المختار. راجع مصدر المؤسسة لتحضير الزيارة.
صورة للمنطقة أو لمكان مجاور، ليست صورة لهذا المنشأة. يجب التحقق من موقعه ومواعيده لدى المصدر.
انظر مصدر الموقع ↗على البحر، غرب شارع الشيخ زايد. العلامة المركزية هي Palm Jumeirah Mall وليس نطاق كل العقارات. Palm Monorail ليست خط مترو تابع لـ RTA: تحقق من حالة تشغيلها لدى المشغل قبل أي تنقل.
مؤشر سعر / مصدر خارجي
مصدر السياق: Palm Jumeirah Monorail — حالة الخدمة ↗ لنتحدث عن هذا الحي. لا يوجد مؤشر موحد لسعر المتر المربع موثوق لهذه الصفحة. نطاق التقدير أعلاه هو دليل بحثي، وليس تقديراً محلياً.
02 / Waterfront
Dubai Marina, JBR & Bluewaters
عنوان حضري على شاطئ البحر، من ممشى Marina إلى شاطئ JBR.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
استكشف معالم القطاع. لا تُعرض صورة لمؤسسة ما كمؤسسة إلا عندما تُحدد مصدرتها هذا المكان بدقة. الجداول الزمنية وطرق الوصول يجب تأكيدها.
تمثّل هذه الصورة المكان المختار. راجع مصدر المؤسسة لتحضير الزيارة.
صورة للمنطقة أو لمكان مجاور، ليست صورة لهذا المنشأة. يجب التحقق من موقعه ومواعيده لدى المصدر.
انظر مصدر الموقع ↗ثلاثة قطاعات فرعية مميزة: المارينا، JBR وجزيرة Bluewaters. النقطة على الخريطة تقع في JBR. محطات Red Line DMCC/Sobha Realty ومواقف ترام دبي ليست في نفس الموقع.
مؤشر سعر / مصدر خارجي 2 442 AED/قدم² ≈ 6 400 €/m²
مصدر السياق: RTA — خريطة المترو والترام ↗ لنتحدث عن هذا الحي. مؤشر الشقق المعروضة. Dubai Marina فقط: شقق، ليست JBR/Bluewaters ولا فيلات. الفترة: سبتمبر 2026. تحويل الـEUR توضيحي، بدون رسوم صرف، وليس سعراً للبيع لدى Sakho.
اطلع على مؤشر Bayut ↗03 / Waterfront
Jumeirah 1–3 والساحل
ساحل سكني راسخ، فيلات، متاجر وأماكن للعيش.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
استكشف معالم القطاع. لا تُعرض صورة لمؤسسة ما كمؤسسة إلا عندما تُحدد مصدرتها هذا المكان بدقة. الجداول الزمنية وطرق الوصول يجب تأكيدها.
تمثّل هذه الصورة المكان المختار. راجع مصدر المؤسسة لتحضير الزيارة.
صورة للمنطقة أو لمكان مجاور، ليست صورة لهذا المنشأة. يجب التحقق من موقعه ومواعيده لدى المصدر.
انظر مصدر الموقع ↗أحياء Jumeirah 1 إلى 3 ليست شريطًا سعريًا متجانسًا. تقع Sheikh Zayed Road نحو الداخل ولا يخدم أي مترو مباشرة ساحل هذا القطاع.
مؤشر سعر / مصدر خارجي
مصدر السياق: RTA — شبكة النقل الحالية ↗ لنتحدث عن هذا الحي. لا يوجد مؤشر موحد لسعر المتر المربع موثوق لهذه الصفحة. نطاق التقدير أعلاه هو دليل بحثي، وليس تقديراً محلياً.
04 / قلب متميز
داون تاون دبي
قلب أفق المباني، حول برج خليفة ودبي مول.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
استكشف معالم القطاع. لا تُعرض صورة لمؤسسة ما كمؤسسة إلا عندما تُحدد مصدرتها هذا المكان بدقة. الجداول الزمنية وطرق الوصول يجب تأكيدها.
تمثّل هذه الصورة المكان المختار. راجع مصدر المؤسسة لتحضير الزيارة.
صورة للمنطقة أو لمكان مجاور، ليست صورة لهذا المنشأة. يجب التحقق من موقعه ومواعيده لدى المصدر.
انظر مصدر الموقع ↗حي داخلي، غير ساحلي. حوض نافورة دبي هو حوض مائي اصطناعي وليس شاطئاً. محطة برج خليفة/دبي مول تخدم المنطقة على الخط الأحمر.
مؤشر سعر / مصدر خارجي 3 473 AED/قدم² ≈ 9 100 €/m²
مصدر السياق: Emaar — Downtown Dubai ↗ لنتحدث عن هذا الحي. مؤشر الشقق المعروضة. Downtown Dubai: شقق للبيع، ليست متوسط المعاملات. الفترة: سبتمبر 2026. تحويل الـEUR توضيحي، بدون رسوم صرف، وليس سعراً للبيع لدى Sakho.
اطلع على مؤشر Bayut ↗05 / قلب متميز
بزنس باي
السكن والعمل على طول قناة دبي المائية، على بعد خطوات من Downtown.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
استكشف معالم القطاع. لا تُعرض صورة لمؤسسة ما كمؤسسة إلا عندما تُحدد مصدرتها هذا المكان بدقة. الجداول الزمنية وطرق الوصول يجب تأكيدها.
تمثّل هذه الصورة المكان المختار. راجع مصدر المؤسسة لتحضير الزيارة.
صورة للمنطقة أو لمكان مجاور، ليست صورة لهذا المنشأة. يجب التحقق من موقعه ومواعيده لدى المصدر.
انظر مصدر الموقع ↗بزنس باي يقع بين شارع الشيخ زايد وطريق الخيل. الواجهة الخاصة به على قناة مائية، وليست شاطئًا بحريًا. لغياب مؤشر موحَّد عام قابل للاستخدام، لا يُقدَّم أي سعر متوسط محلي.
مؤشر سعر / مصدر خارجي
مصدر السياق: Dubai Properties — وجهة Business Bay ↗ لنتحدث عن هذا الحي. لا يوجد مؤشر موحد لسعر المتر المربع موثوق لهذه الصفحة. نطاق التقدير أعلاه هو دليل بحثي، وليس تقديراً محلياً.
06 / قلب متميز
Dubai Creek Harbour
محور جديد في طور التكوين على ضفاف خور دبي.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
استكشف معالم القطاع. لا تُعرض صورة لمؤسسة ما كمؤسسة إلا عندما تُحدد مصدرتها هذا المكان بدقة. الجداول الزمنية وطرق الوصول يجب تأكيدها.
تمثّل هذه الصورة المكان المختار. راجع مصدر المؤسسة لتحضير الزيارة.
صورة للمنطقة أو لمكان مجاور، ليست صورة لهذا المنشأة. يجب التحقق من موقعه ومواعيده لدى المصدر.
انظر مصدر الموقع ↗الحي يطل على الخليج، ليس على شاطئ الخليج. Creek Beach هو شاطئ مُنشأ داخل المجتمع. من المتوقع أن تخدمه الخط الأزرق RTA؛ المحطة لم تُفتَح بعد.
مؤشر سعر / مصدر خارجي 2 561 AED/قدم² ≈ 6 700 €/m²
مصدر السياق: Emaar — Dubai Creek Harbour ↗ لنتحدث عن هذا الحي. عمليات بيع شقق. Dubai Creek Harbour: مبيعات الشقق مجمعة عبر Bayut/TruView (بيانات DLD منقحة). الفترة: 12 شهرًا متداخلة حتى 3 أكتوبر 2026. تحويل اليورو توضيحي، بدون رسوم صرف، وليس سعر بيع من Sakho.
اطلع على مؤشر Bayut ↗07 / سكنية ونمو
Dubai Hills Estate
مجتمع مخطط حيث تلتقي الأحياء السكنية بالحدائق والجولف والمتاجر.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
استكشف معالم القطاع. لا تُعرض صورة لمؤسسة ما كمؤسسة إلا عندما تُحدد مصدرتها هذا المكان بدقة. الجداول الزمنية وطرق الوصول يجب تأكيدها.
تمثّل هذه الصورة المكان المختار. راجع مصدر المؤسسة لتحضير الزيارة.
صورة للمنطقة أو لمكان مجاور، ليست صورة لهذا المنشأة. يجب التحقق من موقعه ومواعيده لدى المصدر.
انظر مصدر الموقع ↗داخل الأراضي، قرب محور Al Khail Road، وليس بالضرورة ما وراءه. المعلَم المرجعي هو Dubai Hills Mall. لا يوجد مترو مؤكد داخل المجتمع.
مؤشر سعر / مصدر خارجي 2 397 AED/قدم² ≈ 6 300 €/m²
مصدر السياق: Emaar — Dubai Hills Estate ↗ لنتحدث عن هذا الحي. عمليات بيع شقق. Dubai Hills Estate: شقق مباعة فقط، Bayut/TruView استنادًا إلى DLD. الفترة: 12 شهرًا متداخلة حتى 3 أكتوبر 2026. تحويل اليورو توضيحي، بدون رسوم صرف، وليس سعر بيع من Sakho.
اطلع على مؤشر Bayut ↗08 / سكنية ونمو
Meydan & Sobha Hartland
مجموعات سكنية في MBR City، بالقرب من مداخل Al Khail وRas Al Khor.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
استكشف معالم القطاع. لا تُعرض صورة لمؤسسة ما كمؤسسة إلا عندما تُحدد مصدرتها هذا المكان بدقة. الجداول الزمنية وطرق الوصول يجب تأكيدها.
تمثّل هذه الصورة المكان المختار. راجع مصدر المؤسسة لتحضير الزيارة.
صورة للمنطقة أو لمكان مجاور، ليست صورة لهذا المنشأة. يجب التحقق من موقعه ومواعيده لدى المصدر.
انظر مصدر الموقع ↗داخل الأرض، هذه المجتمع ليس لديه شاطئ بحري ولا محطة مترو مؤكدة في الموقع. المسطحات المائية أو الخور المجاور ليست واجهة بحرية.
مؤشر سعر / مصدر خارجي 2 124 AED/قدم² ≈ 5 500 €/m²
مصدر السياق: Hartland International School — établissement ↗ لنتحدث عن هذا الحي. عمليات بيع شقق. Sobha Hartland فقط: شقق مباعة، ليس كل Meydan ولا كل الفيلات. الفترة: 12 شهرًا متداخلة حتى 3 أكتوبر 2026. تحويل اليورو توضيحي، بدون رسوم صرف، وليس سعر بيع من Sakho.
اطلع على مؤشر Bayut ↗09 / سكني ونمو
JVC & Arjan
قطاع سكني نشط، بالقرب من المدارس والمتاجر ومساحات الترفيه.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
استكشف معالم القطاع. لا تُعرض صورة لمؤسسة ما كمؤسسة إلا عندما تُحدد مصدرتها هذا المكان بدقة. الجداول الزمنية وطرق الوصول يجب تأكيدها.
تمثّل هذه الصورة المكان المختار. راجع مصدر المؤسسة لتحضير الزيارة.
صورة للمنطقة أو لمكان مجاور، ليست صورة لهذا المنشأة. يجب التحقق من موقعه ومواعيده لدى المصدر.
انظر مصدر الموقع ↗JVC وArjan هما حِيّان متميزان، جمعا هنا للتنقل في الجنوب الغربي السكني؛ النقطة المرجعية موضوعة في جهة JVC. ليست كل المناطق "بعد" Al Khail Road.
مؤشر سعر / مصدر خارجي 1 505 AED/قدم² ≈ 3 900 €/m²
مصدر السياق: Nakheel — Jumeirah Village Circle ↗ لنتحدث عن هذا الحي. عمليات بيع شقق. JVC فقط: معاملات شقق، لا تُنقل إلى Arjan. الفترة: 12 شهرًا متداخلة حتى 3 أكتوبر 2026. تحويل اليورو توضيحي، بدون رسوم صرف، وليس سعر بيع من Sakho.
اطلع على مؤشر Bayut ↗10 / سكني ونمو
Dubai South & Expo City
قطب حضري جنوبي قيد التطوير، حول Expo City والمحاور الجديدة.
LIEUX & INFRASTRUCTURES / SOURCES DIRECTES
استكشف معالم القطاع. لا تُعرض صورة لمؤسسة ما كمؤسسة إلا عندما تُحدد مصدرتها هذا المكان بدقة. الجداول الزمنية وطرق الوصول يجب تأكيدها.
تمثّل هذه الصورة المكان المختار. راجع مصدر المؤسسة لتحضير الزيارة.
صورة للمنطقة أو لمكان مجاور، ليست صورة لهذا المنشأة. يجب التحقق من موقعه ومواعيده لدى المصدر.
انظر مصدر الموقع ↗بعيد جدًا عن الساحل الحضري المركزي: لا تقدم 15–35 دقيقة إلى المارينا أو الشاطئ كزمن مؤكَّد. Expo City وDubai South مناطق مجاورة بتطورات مميزة.
مؤشر سعر / مصدر خارجي
مصدر السياق: Expo City Dubai — مشروع تطوير ↗ لنتحدث عن هذا الحي. لا يوجد مؤشر موحد لسعر المتر المربع موثوق لهذه الصفحة. نطاق التقدير أعلاه هو دليل بحثي، وليس تقديراً محلياً.
المنهجية والشفافية
اقرأ الخريطة دون تبسيط الواقع.
01 / تقسيم تحريري
Waterfront، الحي المميز والسكني هي ثلاث طرق لاستكشاف الأماكن، وليست ثلاث مضلعيات تنظيمية. نخلة جزيرة، Creek Harbour حي من خور؛ Dubai Hills وJVC ليسا بالكامل وراء Al Khail Road.
02 / أسعار تقع
التقديرات الثلاثة باليورو مأخوذة من الملخص. الأرقام التفصيلية متميزة: مؤشرات شقق مقترحة أو مبيعات شقق للحي المذكور، بالـ AED لكل قدم مربع. التحويل عبر 10,7639104 قدم²/م² مع 1 € = 1,1225 USD (ECB، 2 أكتوبر 2026) و1 USD ≈ 3,6725 AED (CBUAE). البيانات ليست وعدًا بسعر.
03 / تنقّل بتاريخ
توصل خطوط Red/Green محطات محددة جغرافيًا؛ خط Blue قيد التخطيط، أعلنته RTA لشهر سبتمبر 2029، وقابل للتغيير. مؤشرات 5–10 و15–35 دقيقة تعتمد على العنوان، الشاطئ أو المركز المختار، المسار وحركة المرور: ليست أوقاتًا مضمونة.
محادثة يمكن أن تغيّر كل شيء
الاتصال